2019-12-11 209 为了维护消防器材的安全和使用性能，保障居民生命财产安全，消防设备厂，社区的消防设施和器材都是需要保养的，
1、物业管理企业要对本管辖范围内或受委托管理的公共消防设施、灭火器材进行维护保养，保障其完好有效.
2、街道(镇)和居委会要督促物业管理企业做好对消防设施和消防器材的维护保养工作.
3、维护管理人员应熟悉简易水喷淋、消火栓、火灾报警、自动灭火系统、灭火器材、逃生设施等消防设施的原理、性能和维护要求.
4、每年对市政水源供水能力进行一次测定;每季度对水喷淋管网上的阀门、喷头和压力表作一次检查，并打开末端放水阀，释放锈水，防止管网腐蚀而影响喷淋头正常工作;每季度对火灾报警设施联动功能进行一次检测和试验;每季度对消防水带、水泵接合器、消防水泵、灭火器材等进行一次维护检查.
5、消防设施发生故障，需停水抢修时，物业管理企业应做好防范措施，并告知居民.
6、每次检查、维护、保养消防设施、器材都要进行记录，并对灭火器材的品种、数量、购置时间、有效期限等登记造册，建立档卡.七、任何单位和个人不得圈占、埋压、拆除、损坏、停用、---消防设施或器材.
有关单位的责任
第八条 建设单位不得要求设计、施工、工程监理、技术服务机构等单位及其从业人员违反建设工程、消防---和工程建设消防技术标准，降低建设工程消防设计、施工，并承担下列消防设计、施工的责任：
(一)---申请建设工程消防设计---、消防验收，消防设备，---办理消防验收备案手续并接受抽查;
(二)实行工程监理的建设工程，消防设备价格，应当将消防施工一并委托监理;
(三)选用满足工程安全需要的消防设计、施工单位;
(四)选用合格的消防产品和满足防火性能要求的建筑构件、建筑材料及装修材料;
(五)---应当经消防设计---的建设工程，消防设备，未经---或者---不合格的，不得组织施工;
(六)---应当经消防验收的建设工程，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用
火灾自动报警系统
1、检测火灾自动报警系统线路的绝缘电阻、接地电阻、系统的接地、管线的安装及其保护状况;
2、检测火灾探测器和手动报警按钮的设置状况、安装、保护半径及与周围遮挡物的距离等，并按30~50%的比例抽检其报警功能;
3、检测火灾报警控制器的安装、柜内配线、保护接地的设置、主备电源的设置及其转换功能，并对控制器的各项功能测试;
4、检测火灾应急广播的音响功能，手动选层和自动广播、遥控开启和---切换等功能;
5、检测消---制室的设置位置及明显标志、室内防火阀及无关管线的设置、双回路电源的设置和切换功能;
6、检测火灾应急照明和疏散指示标志的设置、照度、转换时间和图形符号;
7、检测消防设备商场的安装、柜内配线、手、自动控制及屏面接受消防设备的信号反馈功能;
8、检测电梯的迫降功能、消防电梯的使用功能，切断非消防电源功能和着火层的灯光显示功能;
9、检测消---制室、各消防设备间及消火栓按钮处的消防通讯功能;
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